招拍挂土地主体变更（土地招拍挂主管部门）

国有出让和国有划拨拆迁差别

1、国有出让土地和国有划拨土地在拆迁时的主要差别在于补偿方式、使用年限和土地使用权属人。以下是相关介绍：补偿方式。国有出让土地的拆迁补偿通常基于土地的使用年限和开发利用情况，而国有划拨土地的补偿则主要针对地上建筑物和其他附着物进行。使用年限。

2、国有土地划拨和出让主要有以下区别：性质：划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得，一般无土地使用期限设定，但有不得转让、出租和抵押等限定条件；出让土地是国家在一定年限内将土地使用权出让给使用者，使用者需支付出让金。

3、法律分析：国有土地划拨和出让的区别：主要是无偿和有偿获得土地使用权的区别，国有土地划拨是依法经过当地主管部门的同意，划拨一片土地可以无偿使用，出让则是需要经过竞拍等方式获得土地的使用权并且需要缴纳土地出让金。

建设用地使用权出让有哪些法律风险

1、无效的法律风险 - 未经法律授权的主体签订的国有土地使用权出让合同的法律风险；- 2002年《招拍挂出让国有建设用地使用权规定》施行后，以协议方式出让经营性建设用地的法律风险；- 出让合同中缺乏土地规划条件的法律风险。

2、在国有建设用地使用权挂牌出让过程中，如果已取得成交确认书但尚未签订国有土地使用权出让合同，土地使用权能否得到确认是一个值得关注的问题。根据相关法律法规，一旦挂牌出让程序完成后，出让人应当与中标人或竞得人签订成交确认书。然而，这仅仅是交易流程中的第一步。

3、在农村建设用地上建厂房是合法的，但必须具备相应的批准文件和农用地转让手续。如果占用农村土地未经批准，私自改变土地原用途，将面临法律风险。 根据我国《土地管理法》规定，占用农村土地建设厂房的单位必须经过相关程序审批。没有经过审批，私自改变土地用途是不被允许的。

4、公立学校用地多为划拨，操场作为教学设施，校长擅自将其用于种菜，违反了土地用途规定。即使通过出让方式获得的建设用地，用于农业用途同样违法。除非是为了教学需要，否则校长的这一行为存在法律风险。

5、建设用地使用权在特定条件下可以用于抵债。抵债过程需通过签订书面合同实现，并应向登记机构申请变更登记。依据《中华人民共和国民法典》规定，建设用地使用权人有权将使用权进行转让、互换、出资、赠与或抵押，且此等交易需采取书面形式，明确双方权益。

6、在我国的农村地区，土地可以实现转让，然而所有权却无法转让，仅仅是土地的使用权能够依据相关法律法规进行变更，并且这种用途变更仅限于农业生产领域，禁止用于非农业建设。

国有土地使用权挂牌出让和国有土地使用权招标出让主体的区别...

这样说吧，国家土地所有权的代表是当地人民政府，政府下设国土资源局负责土地管理，国土局又下设土地储备中心负责土地征用和出让管理。但所有的国有土地出让合同主体是当地人民政府。在取得土地使用权时，你所说的两个程序，其实是一个程序，只不过前期的一些指标报批手续在国土局的规划科等部门办理，进入招拍挂程序后就进土地整理储备中心。

招标出让是另一种国有土地使用权出让方式。市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。这种出让方式通常用于重要的基础设施项目用地。拍卖出让则是由出让人发布拍卖公告，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价。

不同方式获取土地使用权的成本也存在差异。直接协商取得土地使用权不需要再支付竞买或挂牌出让的费用，只需支付协商成果的费用，相对较低。而招标拍卖和挂牌出让需要支付一定的保证金和手续费用，如果未能成功获得土地使用权，这些费用将不可退回，成本较高。

土地（挂牌、拍卖、招标）、土地招商、土地融资的区别如下：土地（挂牌、拍卖、招标）：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。

我国国有土地使用权的出让途径主要有四种： 招标出让； 拍卖出让，即通过发布公告并于指定时刻公开竞价，从而决定土地使用权归属； 挂牌出让；以及 协议出让，即通过协商完成土地使用权在一定期限内的转让，并由受让方支付相应价款。

法律分析：主体不同。出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。　转移条件与程序不同。

住建部新规下的城市更新模式分析

住建部新规下的城市更新模式分析如下：政策目的与底线数据：目的：住建部新规旨在防止城市更新过度房地产化，确保城市更新的稳健与可持续性。底线数据：拆旧比不超过20%，拆建比不大于2，就地安置率不低于50%，租金年涨幅受限制。这些底线数据旨在控制大拆大建行为，保护居民利益，维护社会稳定。

住建部新规下的城市更新模式分析如下：拆建比与拆旧比例的限制：拆建比：新建建筑总面积与拆除原有建筑总面积的比例不应大于2，即新建面积与拆除面积的比例保持在1：1左右，这有助于防范大拆大建的风险，并直接影响拆赔比。

新规下的城市更新模式分析 根据住建部征求意见稿和各地实施办法，本文在底线数据下讨论项目的可行模式。案例中，城市更新分为两部分：拆除部分总建筑面积24万平米，留改部分总建筑面积96万平米。拆旧比例为20%，符合要求。

原创|一文读懂什么是“标准地”?

1、“标准地”是基于区域评估，带有特定指标的国有建设用地。其本质在于按照“标准”实施土地储备、出让与监管。企业获得“标准地”后，需签订出让合同与履约监管协议，未达标将承担违约责任。“标准地”制度起源于浙江。

2、一文解析：标准地，打造高质量用地新范式 标准地，是新时代土地管理的创新举措，它以量化指标为引导，重塑了土地供应流程，为企业和政府间的合作带来了新活力。

3、基本概念 CCS，全称中国标准文献分类法，简称中标分类，是一种结合专业划分和科学分类的文献分类体系。分类结构 逻辑层次：采用从总至分、由一般到具体的逻辑层次进行分类。 分类级别：实行二级分类，一级主类按专业划分，二级类目则采用列类方法，非严格等级制。

4、水质检测项目及其标准主要包括以下内容：水质检测项目 饮用水检测：感官化学指标：色度、浑浊度、气味、PH值、金属元素及非金属离子。毒理指标：砷、镉、铬等重金属，以及氰化物、氟化物等有害物质。微生物指标：总大肠菌群、耐热大肠菌群、致病菌等。放射性指标：总α和总β放射性。

5、一来二去差点把张家界莓茶的品牌给毁了。因此，若想维护好地理标志产品，各地方行业协会、政府和相关管理部门要加强联动，一方面严格要求生产企业落实生产加工标准，把自家品牌品质做上去。另一方面也要加大对假冒伪劣产品的打击力度，保护好这个共同的地标产品和商标。